Kliknij tutaj --> 🎰 pismo o uprzątnięcie klatki schodowej

Przekazanie funkcji gospodarza klatki schodowej w przypadku najemcy Dodano: 03.01.2021 . Jestem osoba wynajmującą mieszkanie. Otrzymałam pismo o przekazaniu funkcji gospodarza klatki schodowej. Czy to mój obowiązek? natalia Jeśli któryś z mieszkańców lekceważy przepisy bezpieczeństwa i ogranicza pozostałym dostęp do przestrzeni wspólnej, fakt ten należy głosić do spółdzielni mieszkaniowej lub przedstawiciela wspólnoty. Ta prawdopodobnie wystosuje do niego pismo z prośbą o uprzątnięcie klatki schodowej. W tym przypadku przebudowa i zmiana sposobu użytkowania dotyczy przebudowy budynku poprodukcyjnego na budynek mieszkalny wielorodzinny. Odpowiedź: Wątpliwości dotyczące kwestii przedstawionej w pytaniu wynikają z różnego interpretowania przepisu art. 54 (jak i art. 55) ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn.: Obowiązek uprzątnięcia odpadów znajdujących się na działce spoczywa na właścicielu tej działki. Co jednak zrobić jeśli właściciel nie reaguje na pisma nakazujące ich uprzątnięcie? Z artykułu dowiesz się: kto musi uprzątnąć zalegające na działce odpady. jak zmusić właściciela działki do wykonania tego obowiązku. zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej nr 63/VIII/2020 z dn. 06.08.2020r. przeprowadzona zostanie inwentaryzacja pomieszczeń wspólnych. Obejmie ona wózkownie, rowerownie, suszarnie, wszelkie formy zabudowy powierzchni wspólnych itp. Celem inwentaryzacji jest: – zidentyfikowanie przypadków, gdzie osoba lub grupa osób bezumownie korzysta. Site De Rencontre Gratuit A 100 Pour Cent. Informacja o realizacji wniosków zgłoszonych na Walnym Zgromadzeniu SM „Grzegórzki” w dniu roku WNIOSEK 1 1. „Wyciszenie osiedla” a) zabronienie hałasowania pojazdom służb oczyszczających: wjazdu i opróżnienia kontenerów przed 8 lub 9 rano. Obecnie zdarza się zrzut tłuczu szklanego o rano. b) zmiana kosiarek na cichsze – kryterium wyboru wykonawcy c) jeżeli usługodawcy z punktu a) i b) nie dostosują się rozpisać nowy przetarg z kryteriami jak powyżej jako bezwzględnie wymaganymi. Odpowiedź na „a” i „c” . Spółdzielnia zwróciła się do MPO o zmianę godzin (na godziny późniejsze) odbioru odpadów szklanych. W odpowiedzi MPO przekazało informację, iż zgodnie z wykazem z lokalizatorów GPS szkło jest odbierane z pojemników typu igloo po godzinie 7, najczęściej jest to godzina 7:30/40 i niestety nie jest w stanie zmienić tej godziny na późniejszą Odpowiedź na „b”. Spółdzielnia zwróciła się do firmy wykonującej usługi sprzątania (w zakresie usług jest utrzymanie terenów zielonych /koszenie/) o zastosowanie cichszych kosiarek – aktualnie firma Maxus nie widzi takiej możliwości. Odpowiedź na. „c”. Spółdzielnia nie ma żadnego wpływu na wybór firmy odbierającej odpady – wyłonienie ww. firmy odbywa się w przetargu prowadzonym przez Gminę Miejską Kraków. Spółdzielnia podjęła działania celem rozpoznania rynku w zakresie wykonywania usług sprzątających na terenie osiedli: Pszona i Nuszkiewicza przez innego wykonawcę. WNIOSEK 2. - W przypadku zgody na sprzedaż komórek lokatorskich (zgodnie z porządku obrad) umożliwić obecnie wynajmującym te lokale, wykup po cenie obniżonej o wartość sumy wpłat wniesionych z tytułu najmu tych lokali przez tych wynajmujących. Odpowiedź. Nie ma takiej możliwości. Jedynie jeżeli wynajem trwa 2 lata to zakup może być zwolniony z podatku VAT pod warunkiem, że zakupiony lokal będzie przeznaczony na podręczny magazyn domowy i nie będzie używany do działalności gospodarczej. WNIOSEK 3. - Wniosek o prowadzenie pielęgnacji zieleni zgodnie z terminami do tego przewidzianymi (należy je uwzględniać !!!). Jak do tej pory zieleń jest systematycznie niszczona ( obserwacja al. Pokoju 27a, b) Odpowiedź. Pielęgnację zieleni staramy się prowadzić zgodnie z terminarzem. Zdarza się , że robimy to poza terminem bo np. przyrosty roślin są zbyt duże i utrudniają bezpieczną komunikację ciągami pieszymi. Staramy się współpracować w tym zakresie z profesjonalistami z wieloletnią praktyką (np. prace te były wykonywane przez wieloletniego pracownika ogrodu botanicznego i budziły powszechne uznanie wśród mieszkańców . Rozumiemy autorów wniosku, że jako fachowcy w tej dziedzinie wiele rzeczy zrobilibyście Państwo inaczej. Współautor tego wniosku w 2012 roku również wykonywał na rzecz spółdzielni prace ogrodnicze. Robił to w bardzo profesjonalny sposób i zgodnie z terminarzem ogrodniczym ale nie szło to w parze z oczekiwaniami mieszkańców naszej Spółdzielni. WNIOSEK 4. - Wniosek o malowanie klatek schodowych ( a. Pokoju 27a) prośba, aby w przypadku realizacji wniosku uwzględniono techniki inne niż tak zwany „Późny Gierek” czyli lamperie. Odpowiedź. Malowanie klatek zostało przyjęte do planu remontów na 2021 rok. WNIOSEK 5. Wniosek o dołożenie pojemnika na papier, kosztem jednego pojemnika na śmieci zmieszane. Jest za mało miejsca na papier i śmieci tego rodzaju wrzucane są do innych pojemników. Odpowiedź. Przyjęta ilość i rodzaj pojemników został określony przez Spółdzielnię na podstawie ilości osób zgłoszonych do zamieszkania oraz rodzaju działalności gospodarczej prowadzonej przez mieszkańców w danej nieruchomości. Przepełnienie niebieskiego pojemnika wynika ze złego sposobu przygotowania odpadu (wrzucanie pudeł i innych opakowań w całości). Spółdzielnia prowadzi w zakresie segregacji odpadów wśród mieszkańców akcję informacyjną poprzez doręczanie ulotek oraz tablice informacyjne na wiatach śmietnikowych . WNIOSEK 6. 1. Rewitalizacja zieleni na dziedzińcu (wewnętrznym) bloku Fiołkowa 10. ( stanu zieleni w bloku Fiołkowa 4 nie znam, ale pewnie też jest potrzebna). Uzasadnienie: zieleń od kilku lat ulega sukcesywnej degradacji- trawy na sporej części już nie ma, klomby są zachwaszczone, większość roślin ozdobnych uschła. Firma bierze pieniądze za koszenie trawy której nie ma. Odpowiedź. Prace zostały wykonane. Będziemy również czynić starania aby na bieżąco były wykonywane zabiegi pielęgnacyjne. Przy tej okazji prosimy abyście Państwo nie dokonywali prywatnych nasadzeń roślin ponieważ patia stanowią jednocześnie stropy garaży podziemnych , na których wysypana jest niewielka ilość ziemi i korzenie roślin uszkadzają izolacje co w konsekwencji powoduje przecieki wody opadowej do garaży. WNIOSEK 7. - Czyszczenie elewacji budynku Fiołkowa 10 ( szczególnie elewacja północna na dziedzińcu. Zwracam uwagę , że koszty eksploatacji Fiołkowa 4-10 są na lekkim plusie. Odpowiedź. Wykonanie czyszczenia elewacji finansowane byłoby z funduszu remontowego. Na chwilę obecną nieruchomość na ul. Fiołkowej nie dysponuje takimi środkami. W przypadku posiadania na budynku wolnych środków finansowych prace związane z usuwaniem zaglonienia elewacji zostaną zlecone. WNIOSEK 8. - Zwracam się z wnioskiem o przekazywanie dochodów z wynajmu piwnic pomieszczeń na dany budynek w którym lokal jest wynajmowany. Odpowiedź. Przychody z tego tytułu księgowane są na nieruchomość z której pochodzą, zgodnie z obowiązującymi przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. WNIOSEK 9. - Usunięcie wszelkich nieprawnie postawionych znaków zakazu wstępu zwierząt na tereny zielone na os. Pszona. Odpowiedź. Oznakowania „zakaz wstępu zwierząt” zostały zastąpione tabliczkami „posprzątaj po swoim psie”. WNIOSEK 10. - Skuteczne naprawienie ogrodzenia przy placu zabaw ( budynek 41) Odpowiedź. Istniejące ogrodzenie, ze względu na zbyt małą grubość ścianek słupków uniemożliwia dospawanie elementów trwale likwidujących przejście od budynku przy ul. Ułanów 54. Ogrodzenie jest naprawiane w razie konieczności, skuteczne naprawienie ogrodzenia wymaga wykonania nowego ogrodzenia o długości ok. 120mb . Ogrodzenie placu zabaw jest systematycznie naprawiane przed każdym sezonem letnim . WNIOSEK 11. - Zamontowanie śmietnika przy kl. nr 3 blok 41. Odpowiedź. Śmietnik został zamontowany w miejscu zniszczonego pojemnika (przy trzepaku). Bezpośrednio przy drzwiach wejściowych do klatki śmietników nie montujemy . WNIOSEK 12. - Przeprogramowanie szlabanów wjazdowych tak aby szlaban zamykał się po każdorazowym przejeździe samochodu. Odpowiedź. Temat był już wyjaśniany w materiałach na WZ czas reakcji fotokomórki zamontowanej przy szlabanie został maksymalnie skrócony. Przy ustawianiu tej funkcji braliśmy pod uwagę przede wszystkim bezpieczeństwo użytkowników. W ostatnim czasie mieliśmy przypadki uszkodzenia szlabanu który zaczął zamykać się/opadać) a kierowca jeszcze nie zdążył ruszyć a kiedy już udało mu się ruszyć to wjechał w ramię szlabanu. Szanowni Państwo wykażcie dla siebie nawzajem więcej zrozumienia bo nie każdy kierowca to Caruso kierownicy. WNIOSEK 13. - Wnioskuję o definitywne rozwiązanie problemu sprzątania budynku Al. Pokoju 27B (klatka II- chyba w najgorszym stanie). Firma sprzątająca nie sprawdza się, proponujemy zatrudnienie pracowników stale opiekujących się budynkiem. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 19. WNIOSEK 14. - Przeprowadzenie mycia okien na klatkach schodowych( od zewnątrz !) nie było od 3 lat. Odpowiedź. Okna zostały umyte. WNIOSEK 15. - Wykonania malowania ścian (klatka II) również w jak najgorszym stanie- lub położenie płytek „raz na zawsze”. Odpowiedź. Przyjęto do planu remontów na 2021 rok- malowanie bez położenia płytek. WNIOSEK 16. - Poprawa działania firmy pielęgnującej zieleń ( lub zmiana firmy). Odpowiedź W okresie jesiennym 2020 roku zostało wykonane przycięcie drzew przez specjalnie wynajętą profesjonalną firmę. Pielęgnacja krzewów ozdobnych (przycięcie) wykonywana jest generalnie po ich przekwitnięciu. Pielęgnacja żywopłotów/przycięcie wykonywane jest 2 razy w roku: przełom maja / czerwca oraz we wrześniu. Natomiast w razie konieczności ( np. gdy gałęzie zwisają nad ciągami komunikacyjnymi i utrudniają przejście pieszym) żywopłoty przycinane są na bieżąco. Prace wykonywane są w ramach umowy na wykonywanie usług sprzątania przez Firmę Maxus. Również w ramach tej umowy wykonywane jest koszenie traw ( maksymalnie 7 razy w roku). Rok 2020 obfitował w liczne urzędowe, organizacyjne i społeczne apele aby ograniczyć koszenie trawników (przeprowadzono 5 koszeń podczas których omijano miejsca gdzie były małe przyrosty). WNIOSEK 17. - Czy planowany jest remont elewacji tzn. oczyszczenie , usunięcie glonów itp. Odpowiedź. Na chwilę obecną nie planujemy czyszczenia elewacji. WNIOSEK 18. - Ponowne przeprowadzenie ankiety dot. doprowadzenia centralnej ciepłej wody do budynku Al. Pokoju 27B. Ankieta była przeprowadzona z rocznym opóźnieniem, w niefortunnym czasie (pandemia, wakacje) Odpowiedź Po otrzymaniu koncepcji wykonania wewnętrznej instalacji wraz z szacunkiem kosztów przesłaliśmy do właścicieli mieszkań w budynkach przy Al. Pokoju 27A i 27B pełną informację wraz z ankietą. Wyniki ankiety na r.: 27A – TAK - 16, tj. 44,5%, NIE – 7, tj. 19,5 % 27B - TAK -13, tj. 27 % NIE – 2, tj. 4 % ----------------------------------------------------------------------------------------------- Razem: TAK - 29, tj. 34,5% NIE – 9, tj. 10,7% Z właścicielami mieszkań którzy nie złożyli wypełnionej ankiety przeprowadzamy rozmowy telefoniczne z prośbą aby wyrazili swoje stanowisko w sprawie podłączenia . Ankieta była prowadzona przez 2 miesiące. Mieszkańcy nie wykazali większego zainteresowania ale materiały mamy przygotowane i po odwołaniu stanu pandemii możemy jeszcze raz ją przeprowadzić. WNIOSEK 19. - Zmiana firmy sprzątającej z uwagi na to, że obecna nie sprawdza się . Wnioskuję o definitywne rozwiązanie problemu - od wielu lat podnoszony na Walnym Zebraniu i wydaje się bagatelizowany. Dotyczy budynku Al. Pokoju 27B. Wnoszę o zatrudnienie pracownika stale opiekującego się budynkiem. Odpowiedź. Na chwilę obecną nie jest planowane zatrudnienie przez Spółdzielnię pracownika, który zajmowałby się sprzątaniem budynku przy Al. Pokoju 27b. Po przeprowadzeniu analizy kosztów zatrudnienia jednej osoby do sprzątania nieruchomości przy Al. Pokoju 27A i 27B , (najniższe wynagrodzenie + składki ZUS + odzież robocza + ekwiwalent za pranie + szkolenia BHP + badania lekarskie ) Spółdzielnia musiała by przeznaczyć na ten cel rocznie 49579,24 zł.. Kwota ta nie obejmuje środków czystości, narzędzi pracy, utrzymania zieleni (koszenie trawy, strzyżenie żywopłotów, utrzymania zimowego terenów zewnętrznych), zastępstwa w okresie urlopu wypoczynkowego. Obecnie zatrudniając firmę zewnętrzną mamy zabezpieczony pełen zakres usług za kwotę zł. rocznie. Spółdzielnia zwraca uwagę na to aby firma sprzątająca wykonywała swoją pracę i rzetelnie. W tym celu prowadzone są kontrole i w przypadku stwierdzenia zaniedbań naliczane są kary finansowe. WNIOSEK 20. - Wnioskuję o zadbanie o zieleń wokół budynków przy al. Pokoju 27a i 27B. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 16 WNIOSEK 21. - Wnioskuję o malowanie klatek , mycie okien ( kilkanaście lat nie myte). W miejscach obecnych lamperii na ścianach założenie płytek. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 15 WNIOSEK 22. - Wyjaśnienie w sprawie kilkumiesięcznej naprawy windy ul. Fiołkowa 4 jakie koszty naprawy oraz wyjaśnienie dlaczego ze strony Spółdzielni nie było żadnej informacji na ten temat . Wręcz była opieszałość i brak jakiejkolwiek informacji. Odpowiedź. Awarie windy, które występowały w klatce I budynku Fiołkowa 4 były sukcesywnie usuwane przez serwis - firmę Otis. Brak było przesłanek wskazujących, że awarie będą się powtarzały tak często i długotrwale. Koszt napraw (części+robocizna) wyniósł 9499zł. netto. W celu zmniejszenia uciążliwości związanych z wyjściem na najwyższe kondygnacje mieszkańcom zostało udostępnione przejście przez sąsiednia klatkę aby mogli korzystać z windy. Spółdzielnia o każdym przypadku awarii windy natychmiast powiadamiała firmę Otis , która bardzo szybko reagowała. Ostatecznie przyczyny awarii zostały skutecznie usunięte. WNIOSEK 23. - Wnioskuję o zamontowanie wjazdów dla wózków inwalidzkich i inwalidów, które mogą być opuszczane i montowane na ścianie. Odpowiedź. Rozwiązaniem problemu obsługi komunikacyjnej osób niepełnosprawnych w budynkach Fiołkowa 4 oraz 10 jest możliwość wjazdu z poziomu górnego garaży podziemnych. Po analizie istniejącej sytuacji oraz mając na uwadze obowiązujące przepisy, tj. zachowanie wymaganej szerokości użytkowej schodów (Rozdział 4 „Schody i pochylnie” § Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) niemożliwe jest zamontowanie na schodach żadnych pochylni. WNIOSEK 24. 3. Wnioskuję o pouczenie firmy sprzątającej aby sprzątać a nie zostawiać trujące zapachy w windzie i na korytarzach. Odpowiedź Spółdzielnia zwróciła uwagę firmie wykonującej usługi sprzątania. Firma zapewnia, że nie stosuje żadnych preparatów pozostawiających trujące zapachy w windzie i na korytarzach. Wyjątek stanowią środki dezynfekcyjne, które są stosowane zgodnie z zaleceniem Sanepidu ze względu na COVID-19. WNIOSEK 25. - Co mają zrobić osoby, które są mieszkańcami a nie posiadają na stałe samochodu albo jak przyjeżdża rodzina z inwalidą albo jak w trakcie staje się inwalidą . Jak ma przyjechać taxi jak nie jest się sprawną osobą. Odpowiedź. Funkcja zdalnego podnoszenia szlabanów za pomocą telefonu umożliwia wjazd/wyjazd na ul. Pszona i ul. Fiołkową od ul. Meissnera. Można to zrobić bezpłatnie, z każdego miejsca, z numeru telefonu zgłoszonego do Spółdzielni przez każdego mieszkańca posiadającego prawo własności na tych nieruchomościach. Funkcja nie działa jeżeli połączenie jest wykonywane z zastrzeżonego numeru telefonu. WNIOSEK 26. - Napisać, chociaż na tablicy ogłoszeń, że balkony nie są do nocnych rozrywek, głośnych, hałaśliwych rozmów. Odpowiedź. Na tablicach ogłoszeniowych są umieszczone informacje o obowiązującej w godzinach 22:00-6:00 ciszy nocnej oraz inne wypisy z regulaminu Porządku domowego. Ponadto wielokrotnie informowaliśmy mieszkańców aby nie zakłócali miru domowego sąsiadów. W przypadku indywidualnych zgłoszeń o złych praktykach mieszkańców, pracownicy spółdzielni bezpośrednio interwencją u właścicieli mieszkań. WNIOSEK 27. - Wnioskuje o sprzedaż piwnic zupełnie wolnych a dzierżawić dalej. Odpowiedź Jeżeli w przyszłości zostanie podjęta uchwała przez Walne Zgromadzenie to piwnice będą mogły być sprzedawane. Obecnie część z nich jest dzierżawiona. Pozostałe będziemy oferować do dzierżawy. WNIOSEK 28. - Ze względu na znaczną nadwyżkę funduszu remontowego na Pszona wnioskuję o obniżenie odpisu na tej nieruchomości na fundusz remontowy. Odpis ten został podwyższony na spłatę kredytu ociepleniowego na osiedlu, który już kilka lat temu został spłacony. Odpowiedź Zakres robót remontowych na os. Pszona jest bardzo szeroki i nie ma możliwości obniżenia zaliczek na fundusz remontowy. W zawiadomieniu czynszowym, które Państwo otrzymaliście w czerwcu 2018 roku pisaliśmy, że biorąc pod uwagę zakres robót remontowych koniecznych do przeprowadzenia w celu utrzymania substancji budynków w należytym stanie technicznym konieczne jest utrzymanie odpisu na fundusz remontowy w dotychczasowej wysokości. Po ostatniej ocenie stanu środków na funduszu remontowym na budynkach, w których planowane są większe remonty (np. remont części dachu na ul. Pszona 4) zaliczki na f. remontowy zostaną jeszcze podniesione . WNIOSEK 29. - Systematyczna i właściwa pielęgnacja zieleni na osiedlu Pszona. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 16 WNIOSEK 30. - Składam wniosek o zmianę komunikacji z członkami Spółdzielni przez Zarząd Spółdzielni, przedstawicieli firmy Maxus i Administratora. Przykłady: Rzucanie słuchawką podczas rozmowy telefonicznej, ataki słowne , jawna niechęć, krzyki, obrażanie członków, obmawianie i wyśmiewanie pod ich własnymi oknami. Odpowiedź. Mieszkańcy mają możliwość kontaktu z Zarządem i Administracją Spółdzielni w sposób bezpośredni (wizyty w biurze) lub zdalny przez telefon, maila, mola, list . W każdym z tych przypadków staramy się wysłuchać naszego rozmówcę i podjąć działania w zgłaszanej sprawie. Są jednak sytuacje jak w przypadku autora tego wniosku, że nie jesteśmy w stanie sprostać jego oczekiwaniom. WNIOSEK 31. - Składam wniosek o określenie przez firmę Maxus dnia i przedziału godzinowego używania urządzeń typu: dmuchawy, podkaszarki, przycinarki, obcinarki, mechaniczne do żywopłotów i zamieszczanie informacji na drzwiach klatek schodowych-dotyczy to również prac remontowych i hałaśliwych. Odpowiedź. Zgodnie z ustaleniami z firmą Maxus wszelkie prace związane z używaniem mechanicznych urządzeń jak kosiarki, obcinarki, itp. prowadzone są od godz. 8:00. Przedmiotowe prace kończone są zwykle ok. godz. 15:00. Ustalone z wyprzedzeniem terminy wykonywania takich prac są weryfikowane przez warunki pogodowe stąd ich doprecyzowanie jest bardzo trudne. W przypadku zgłaszania przez mieszkańców planów wykonywania prac remontowych Spółdzielnia wydaje warunki przewidujące możliwość wykonywania głośnych prac w godzinach 8:00-20:00. WNIOSEK 32. - Składam wniosek o naprawę dachu nad wejściem do klatki schodowej numer 2 bloku nr 8, ponieważ dachówki są pęknięte i zagrzybione ( wykwity pleśni i grzyba) Odpowiedź. Naprawa została wykonana w październiku 2020 roku i obejmowała wymianę dwóch dachówek i czyszczenie koryta zlewowego. WNIOSEK 33. - Składam wniosek o wprowadzenie zakazu wykonywania przez firmę Maxus usług na rzecz mieszkańców w godzinach pracy. Członkowie Spółdzielni płacą za ich usługi dla dobra całego osiedla, a tymczasem oni dorabiają sobie np. myciem okien w poszczególnych mieszkaniach ( posiadamy dowody w postaci zdjęć) Odpowiedź. Spółdzielnia zwróciła stosowną uwagę kierownictwu firmy sprzątającej. Firma zapewniała nas, że ewentualne usługi dla indywidualnych osób jeżeli są wykonywane to po zakończeniu prac wynikających z umowy ze Spółdzielnią. WNIOSEK 34. - Składam wniosek o usunięcie firmy Maxus z osiedla Pszona. Osoby zatrudnione do sprzątania nie wywiązują się w pełni ze swoich obowiązków oraz nie są odpowiednio nadzorowane. Ponadto hałasują i utrudniają życie mieszkańcom. W godzinach pracy spożywają alkohol, palą papierosy i prowadzą w nadmiernej ilości rozmowy telefoniczne. Odpowiedź. Przeprowadziliśmy rozmowy z kierownictwem i poszczególnymi pracownikami firmy sprzątającej podczas, których kategorycznie zabroniono opisanych we wniosku praktyk. Na bieżąco zwracamy uwagę na poprawność w zakresie świadczonych usług i sposobu bycia w czasie wykonywania pracy. W 2019 roku rozesłaliśmy zapytania ofertowe do firm świadczących usługi sprzątania (otrzymaliśmy dwie oferty). Każda z tych firm do obsługi zatrudnia obcokrajowców co sugeruje dużą rotację wśród kadry. Ponadto zaproponowane ceny musiały by skutkować dla Państwa dużymi podwyżkami tj. z ponoszonych kosztów za sprzątanie 0,44 zł./m² powierzchni do 1,04 zł./m² powierzchni ( co oznacza, że stawka eksploatacyjna w skład której wchodzi sprzątanie, tylko z tego powodu musiała by wzrosnąć o 0,60 zł./m² powierzchni). Przy ofercie kolejnej firmy wzrost byłby jeszcze większy tj. z 0,44 zł./m² powierzchni do 1,15 zł./m² powierzchni ( co oznacza, że stawka eksploatacyjna musiała by tylko z tego tytułu wzrosnąć o 0,71 zł./m² powierzchni). Zarząd po konsultacji z Radą Nadzorczą nie zdecydował się na zmianę firmy sprzątającej. Na taką decyzję miała wpływ głównie cena, brak stałej kadry oraz brak pewności co do wzrostu jakości świadczonych usług. WNIOSEK 35. - Składam wniosek o podjęcie odpowiednich kroków zmierzających do eksmisji osoby wylewającej hektolitry wody w bloku xxxx. Osoba łamie wszelkie normy życia społecznego, nie przestrzega Statutu. Problem jest znany zarządowi od lat. Odpowiedź. Wnioskodawca wraz z małżonką są jedynymi mieszkańcami, którzy uskarżają się na zachowania osób z w/w mieszkania . Zarząd wielokrotnie przeprowadzał na tę okoliczność rozmowy z właścicielką wskazanego mieszkania , która wyjaśniała że rzeczywiście w jej mieszkaniu dochodzi do częstego używania wody ale mimo usilnych starań nie ma możliwości ograniczenia tych praktyk . Po Walnym Zgromadzeniu przeprowadziliśmy rozmowę i wystosowaliśmy pismo z prośbą o udostępnienie mieszkania w celu dokonania szczegółowych oględzin wewnętrznej instalacji wodnej aby wykluczyć jej wadliwość lub zasugerować jej przebudowę w celu wyeliminowania nadmiernego szumu lejącej się wody. Przeprowadziliśmy również rozmowy z innymi właścicielami mieszkań sąsiadujących z mieszkaniem, z którego dochodzą opisane we wniosku odgłosy. Część z tych osób potwierdziła, że rzeczywiście słyszalny jest w ich mieszkaniach odgłos lejącej się wody ale jego natężenie jest na tyle małe, że nie przeszkadza to w codziennej egzystencji nawet jeżeli pojawia się o różnych porach dnia i nocy. Właściciele tych mieszkań z wielką empatią podchodzą do właścicielki mieszkania xxxx. Ale bywa i tak, że niezadowoleni mieszkańcy wymierzają właścicielce mieszkania xxxx sprawiedliwość i celowo zanieczyszczają jej okna i balkon, obrzucają ją wyzwiskami i kierują pod jej adresem groźby. W ocenie Spółdzielni są to zachowania bardzo naganne i będziemy podejmować działania zmierzające do ich wyeliminowania. WNIOSEK 36. - Składam wniosek o : ujawnienie wysokości wynagrodzenia Zarządu, określenie konkretnych kwot pensji, przyznawanych premii, za co oraz częstotliwość ich przyznawania. Odpowiedź. Pracownicy Spółdzielni nie są objęci obowiązkiem ujawniania swoich dochodów a co więcej publikowania ich w materiałach ogólnodostępnych. Zasady wynagradzania Zarządu zawarte są w regulaminie zamieszczonym na stronie internetowej spółdzielni. Płaca podstawowa Zarządu kształtuje się na poziomie jednokrotnego średniego wynagrodzenia w gospodarce narodowej brutto. Autorzy wniosku otrzymali indywidualną informację dotyczącą wynagrodzeń. WNIOSEK 37. - Składam wniosek o dokładne i ciche sprzątanie klatek schodowych tj.: mycie, dezynfekcja poręczy, drzwi, domofonów. Klatka to nie tylko schody myte raz na dwa lub trzy tygodnie po telefonicznym przypomnieniu. Odpowiedź. Spółdzielnia zwróciła stosowną uwagę firmie wykonującej usługi sprzątania. W razie stwierdzenia zaniedbań w wykonywaniu usług naliczane są kary finansowe. W naszej ocenie po dokonywanych kontrolach zarzuty wnioskodawcy są bezpodstawne. Ponadto nie ma możliwości aby sprzątanie zostało wykonane bezszelestnie. WNIOSEK 38 - Składam wniosek o; Nie sprzedawanie lokali piwnicznych i gospodarczych. Proszę o wyjaśnienie sytuacji skąd po okresie 23 lat pojawiła się taka liczba niewykorzystanych pomieszczeń z nieuregulowaną sytuacją prawną za które mieszkańcy zapłacili a nie było o tym żadnych informacji. Kto odpowiada za marnotrawstwo i zatajenie majątku mieszkańców. Spółdzielnia to ludzie, którzy płacili na to pieniądze a nie Zarząd który je trwoni. Odpowiedź . Piwnice na dzisiaj stanowią majątek Spółdzielni. W inwentaryzacji piwnice te zawsze były wykazane jako samodzielne lokale i nikt tego do tej pory nie kwestionował (również przy wyłożeniu projektu uchwały do wyodrębnienia własności nie odnotowano żadnych uwag ), nie może więc być mowy o „zatajeniu majątku mieszkańców”. Działania Zarządu w kierunku podjęcia przez Walne Zgromadzenie uchwały umożliwiającej mieszkańcom nabycie dodatkowych lokali piwnicznych mają na celu wyjście naprzeciw oczekiwaniom osób zainteresowanych kupnem tych lokali. Ponadto część z nich jest dzierżawiona i pozyskane z tego pieniądze przeznaczone są na dofinansowanie stawki eksploatacyjnej nieruchomości na której się znajdują. Również przymuszenie osób bezumownie korzystających z tych pomieszczeń do ich opuszczenia lub podpisania umowy najmu świadczy o tym , że Zarząd działa w interesie wszystkich mieszkańców i nie „trwoni” Państwa pieniędzy. WNIOSEK 39. - Składam wniosek o: Odwołanie ze stanowiska Pana Administratora gdyż jest to osoba zupełnie niekompetentna na to stanowisko. Nie reaguje na zgłaszane problemy (trzeba monitować kilka razy o to samo). Wyrażą się niekulturalnie do członków, rzuca słuchawką telefonu, unika interwencji, mówi że jak nam nie pasuje to możemy się stąd wyprowadzić. Odpowiedź. Zarząd przeprowadził rozmowę z Administratorem na okoliczność postawionych pod jego adresem zarzutów. Z uzyskanych od Administratora wyjaśnień wynika, że opisane przez wnioskodawcę sytuacje nie miały miejsca. Podczas rozmowy zwróciliśmy uwagę na to, że mieszkańca należy wysłuchać i starać się jak najszybciej reagować na zgłaszany problem. Ze względu na szeroki zakres obowiązków oraz różnorodność spraw którymi zajmuje się Administrator zdarza się, że w jego zastępstwie czynności wykonują inni pracownicy. W naszej ocenie Administrator stara się wykonywać swoje obowiązki dobrze i zgodnie z zakresem czynności, możliwościami jakie posiada i na jakie pozwalają mu środki którymi dysponuje. WNIOSEK 40. - Czy można usprawnić otwieranie drzwi od śmietnika przy al. Pokoju 27a. - Czy Spółdzielnia przewiduje naprawę drogi dojazdowej do bloku 27a i 27b al. Pokoju. Na wielu odcinkach droga jest popękana i zapada się. Odpowiedź. Drzwi są na bieżąco naprawiane i staramy się aby były sprawne. Naprawa drogi została przyjęta do planu remontów na 2021 rok ale jej wykonanie chcemy połączyć z pracami związanymi z modernizacją sieci ciepłowniczej, która jest planowana na tej nieruchomości przez MPEC. WNIOSEK 41. - Prosimy o remont schodów zewnętrznych Fiołkowa 10 wokół klatek 1-3 - Prosimy o remont odpływu z dachu (rynny bezpośrednio przy oknie klatki schodowej Fiołkowa 10 I klatka, podczas deszczu woda spływa po elewacji przez co niszczy elewację i ściany. - Prosimy również o mycie posadzki w korytarzu piwnicznym prowadzącym do windy , przynajmniej raz w roku. Odpowiedź. Wnioski zostały przyjęte do realizacji w 2021 roku WNIOSEK 42. - Wnosimy o sprzątanie piwnic- zarówno uprzątnięcie zbędnych rzeczy, jak i bieżące utrzymanie czystości. Pomocne byłoby powtórne umożliwienie korzystania z wody w piwnicach-obecnie krany są zakręcone. Odpowiedź. Zgodnie z ustalonym harmonogramem sprzątanie (w tym zamiatanie schodów do piwnic i korytarzy piwnicznych) winno być realizowane 1 raz w miesiącu. Zwrócono uwagę firmie wykonującej usługi sprzątania o konieczności wykonywania terminowo prac zgodnie z umownym zakresem. Spółdzielnia po wielokrotnym bezskutecznym wzywaniu mieszkańców do zabrania z korytarzy piwnicznych wystawionych przedmiotów, zleciła ich wyniesienie za dodatkową odpłatnością. Następnie przedmioty te zostały zabrane przez MPO w dniu odbioru „wielkich gabarytów”. Nie ma możliwości ponownego uruchomienia ujęć wody na korytarzach piwnicznych ponieważ zwiększa to ubytki wody. Punkty czerpania wody w piwnicach zostały zlikwidowane na wniosek mieszkańców, w ocenie których woda w piwnicy była czerpana na potrzeby pojedynczych gospodarstw domowych a koszty ponosili wszyscy. - Wnosimy o instalację na schodach do piwnicy tzw. „ rynny” do sprowadzenia rowerów i wózków. Odpowiedź. Po analizie istniejącej sytuacji oraz mając na uwadze obowiązujące przepisy, tj. zachowanie wymaganej szerokości użytkowej schodów (Rozdział 4 „Schody i pochylnie” § Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) niemożliwe jest zamontowanie na schodach do piwnicy żadnych pochylni. WNIOSEK 43. 1) Jaka kwota obecnie znajduje się na koncie SM, która ma być przeznaczona na remont dachów na Pszona. Odpowiedź. Dla aktualnie planowanych remontów jest zabezpieczenie finansowe. Stan funduszu remontowego został przedstawiony w informacji Zarządu skierowanej do Państwa w sierpniu 2021 roku. Remontowane/wymieniane są tylko te części dachów, na których prowadzone od lat naprawy nie przyniosły oczekiwanych rezultatów. Jeżeli zakres prac przewyższy stan funduszu remontowego to wówczas podwyżce ulegają zaliczki na fundusz remontowy, z którego pokrywane są również inne roboty wykonywane terenie nieruchomości Pszona. WNIOSEK 44. Kiedy taki remont jest przewidziany. Odpowiedź. Łącznie w 2020 i 2021 roku wykonano wymianę części dachów o powierzchni tj. na budynkach 18 – 14 – 4 – . W kolejnych latach do planów remontów jeżeli będzie taka konieczność, będą przyjmowane do wymiany kolejne części dachów. Na kolejność remontów będzie miał wpływ stan techniczny dachu a głownie jego szczelność. Ogólna powierzchnia dachów na nieruchomości Pszona, działka 103/37 wynosi wg dokumentacji projektowej 11 570 co oznacza, że dotychczas wymiana dachów została wykonana w 4,788%. WNIOSEK 45. Prośba o dosadzenie zieleni w pasie między kompleksem garaży nr 2 i 3 na ul. Pszona. Odpowiedź. Na wskazanej część drzewka zostały nasadzone. WNIOSEK 46. - Proszę o aktualizację kart identyfikacyjnych na samochody parkujące pod budynkiem nr 17 Odpowiedź. Postaramy się wymienić. WNIOSEK 47. Ograniczyć ilość parkujących aut na rodzinę. Odpowiedź. Regulamin nie przewiduje takiego rozwiązania . WNIOSEK 48. Remont lub wymiana drzwi do piwnicy głównej ( ul. Bobrowskiego 17) Odpowiedź. Po zakończeniu wymiany dźwigów oraz malowania elewacji i balkonów uwzględnimy wymianę drzwi. WNIOSEK 49. -Remont drzwi wejściowych (główne wejście) do budynku ( ul. Bobrowskiego 17) Odpowiedź. Główne drzwi wejściowe do budynku były wymienione w listopadzie 2009 roku. WNIOSEK 50. - Informacja na temat remontu wind - tablica ogłoszeniowa ( ul. Bobrowskiego 17) Odpowiedź. Informacja była zamieszczona. WNIOSEK 51. - Składam wniosek o wyłączenie z funduszu remontowego kosztów ogrzewania mieszkań przy ul. Fiołkowej oraz przyłączenia ciepłej wody i prac z tym związanych. Mieszkańcy ul. Pszona ponoszą koszty podnoszenia standardu życia na Fiołkowej, a tymczasem u siebie mają piece gazowe, które muszą sami kupić, utrzymać i konserwować. Nigdy nie będą mieć ciepłej wody z MPEC oraz prawidłowo ogrzanych klatek schodowych i innych pomieszczeń. Odpowiedź. Mieszkańcy ul. Pszona nie ponoszą żadnych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości przy ul. Fiołkowej ani żadnej innej nieruchomości. Każda nieruchomość zgodnie z Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych rozliczana jest oddzielnie. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję przychodów i kosztów zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Koszty przyłączenia budynków na ul. Fiołkowej do MPEC zostały rozliczone na etapie ich budowy. Obecnie koszty centralnego ogrzewania i koszy centralnej ciepłej wody użytkowej pokrywane są przez właścicieli lokali na ul. Fiołkowej. Witam serdecznie, jeśli w bloku jest wspólnota, a sprawy zarządu zostały oddane spółdzielni, to w jej obowiązku jest zapewnienie czystość i porządku na klatce. Proszę więc rozeznać się w tej kwestii. Mam na myśli ustalenie harmonogramu takich prac jak sprzątanie klatki, terenu wokół budynku, odrobaczanie części wspólnych, przeprowadzanie deratyzacji. Może jednak zdarzyć się tak, że pomimo systematycznego/regularnego sprzątania klatki schodowej niektórych „bałaganów” firma sprzątająca nie jest w stanie usunąć, ponieważ nie chce wchodzić w konflikt z lokatorami. W niektórych blokach wystawianie szafek z butami, półek, wózków, czy rowerów jest na porządku dziennym i o takich właśnie zachowaniach piszę. Niemniej jeśli Pani faktycznie myśli o bałaganie typu, śmieci, papierki, niedopałki lub butelki sprawę należy zgłosić do spółdzielni mieszkaniowej wystosowując oficjlane pismo w tej sprawie. Dla ułatwienia zachęcam do pobrania przygotowanego przez wzoru takiego pisma: Pismo o uprzątnięcie klatki schodowej wzór Pismo o uprzątnięcie klatki schodowej wzór Podobnie można próbować wpłynąć na mieszkańców bloku w przedmiocie wystawienia na klatkę mebli lub przedmiotów większych gabarytów. Kwestię tę powinien regulować regulamin dotyczący przestrzegania porządku, czystości i higieny w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego korzystania w budynku oraz na zewnątrz budynku. Po co stosować wentylatory ze zmienną wydajnością nawiewu, czy nie wystarczające byłoby zastosowanie wentylatorów ze stałą wydajnością? W systemach oddymiania powinny być stosowane wyłącznie wentylatory ze zmienną wydajnością nawiewu, co pozwala na zmianę ilości dostarczanego powietrza w zależności od dynamicznie zmieniających się warunków w czasie pożaru. Zmiana szczelności klatki schodowej, np. otwarcie drzwi na parterze w wyniku rozpoczęcia działań przez straż pożarną, kompensowana jest poprzez zwiększenie przez system wydajności nawiewu. Natomiast wypływ do klatki schodowej dużej ilości gazów pożarowych o podwyższonej temperaturze, wpływających na powstanie naturalnego ciągu termicznego, wpływa na ograniczenie wydajności nawiewu, dzięki czemu w zadymionej części klatki schodowej nie występuje nadmierny wzrost ciśnienia. Warto zwrócić uwagę, że wydajność nawiewu zostaje ograniczona tylko w sytuacji, gdy przez klapę dymową przepływa zakładany strumień dymu równy co najmniej zakładanej wydajności minimalnej oddymiania. Badania prowadzone w ramach projektu wykazały, że zastosowanie zmiennego nawiewu powietrza pozwala na skuteczne oddymianie przy bardzo małej wartości nadciśnienia w górnej części klatki schodowej, nie przekraczającej 5 Pa. W jaki sposób należy sterować pracą wentylatorów kompensacyjnych ze zmienną wydajnością? Wentylatory powinny być płynnie sterowane na podstawie pomiaru strumienia objętościowego mieszaniny powietrza i dymu przepływającego przez klapy dymowe (ścienne urządzenia oddymiające), przy zachowaniu nadciśnienia w górnej części klatki schodowej na najniższym możliwym poziomie. Czy wielkość nawiewu nie powinna być w większym stopniu uzależniona od kubatury klatki schodowej? Proponowana w wytycznych CNBOP-PIB 0003 wielkość nawiewu powietrza kompensacyjnego zapewnia pełną realizację nakreślonych w tym dokumencie celów działania instalacji przy zmieniającym się poziomie szczelności klatki schodowej i pomieszczenia, w którym wybuchł pożar oraz dynamicznie zmieniającej się temperaturze i strumieniu objętościowym gazów pożarowych. Warto również podkreślić, że strumień ten jest zbliżony do strumienia mieszaniny powietrza i dymu przepływającego przez klapę dymową przy optymalnych warunkach działania systemu oddymiania grawitacyjnego. Dlaczego w wytycznych CNBOP-PIB W-0003 utrzymane zostały wielkości klap dymowych takie jakie zalecane były w Polskiej Normie? Wynika to z przeprowadzonych badań obiektowych, które potwierdziły skuteczność usuwania dymu przy powierzchniach czynnych urządzeń oddymiających wyliczanych odpowiednio jako 5% (min 1m2) lub 7,5% (min 1,5 m2), w odniesieniu jednak do zdefiniowanej w wytycznych powierzchni obliczeniowej klatki schodowej (AKS-O). Czy opisane w wytycznych próby dymowe są tożsame z badaniami funkcjonalnymi systemów oddymiania? Próby dymowe są częścią procedury odbiorowej systemu oddymiania zainstalowanego w konkretnym budynku, tylko jeżeli przestrzeń klatki schodowej nie spełnia jednego z wymienionych w wytycznych ograniczeń. Próby dymowe mają na celu potwierdzenie skuteczności usuwania dymu z klatki schodowej i przeprowadzone mogą być przez dowolną instytucję/firmę świadczącą tego typu usługi. Próby te wykonywane są jednorazowo przy minimalnej wydajności nawiewu i w sytuacji szczelnej klatki schodowej (wszystkie drzwi prowadzone do tej przestrzeni pozostają zamknięte). Natomiast badania funkcjonalne obejmować powinny różną temperaturę gazów przy lokalizacji pożaru testowego poza przestrzenią klatki schodowej. Testy te powinny zostać powtórzone dla różnych scenariuszy ewakuacji oraz działania jednostek JRG przy różnych warunkach pogodowych. Czy proponowane w wytycznych rozwiązania ułatwiają ewakuację ludzi z budynku? Systemy oddymiania klatek schodowych nie służą celom ewakuacji ludzi z kondygnacji położonych powyżej źródła pożaru. System oddymiania ZODIC-M nie dopuszcza do opadania dymu, przez co ułatwia ewakuację z kondygnacji objętej pożarem i z kondygnacji znajdujących się poniżej. Ludzie znajdujący się na kondygnacjach powyżej kondygnacji objętej pożarem powinni mieć warunki do przetrwania w budynku. Ich ewakuacja powinna się odbyć dopiero po zakończeniu działań gaśniczych straży pożarnej lub powinna być prowadzona pod nadzorem odpowiednich służb po dokonaniu oceny warunków do ewakuacji i nadzorowanym zamknięciu drzwi do strefy objętej pożarem. System oddymiania powinien zapewnić szybkie usunięcie dymu z klatki schodowej po zamknięciu tych drzwi. Dlaczego wytyczne CNBOP-PIB W-0003 nie uwzględniają stosowania wyciągu mechanicznego dymu z przestrzeni klatki schodowej? Jest kilka powodów. Po pierwsze zastosowanie wentylatorów oddymiających wiąże się ze stałym napływem dymu na klatkę schodową, co utrudni działania straży pożarnej, która będzie wchodziła do pomieszczenia objętego pożarem „pod prąd” napływającego dymu. Poza tym w zależności od stadium rozwoju pożaru na klatkę schodową może wypływać różna ilość dymu o różnej temperaturze, przez co trudno jest określić parametry pracy wentylatorów oddymiających. Dlaczego za wystarczające zabezpieczenie kondygnacji podziemnych wytyczne CNBOP-PIB W-0003 podają wprowadzenie przedsionków lub drzwi dymoszczelnych? W pierwszej kolejności wytyczne zalecają zastosowanie nawiewu na najniższej kondygnacji, co nie zawsze jest możliwe. Dlaczego wytyczne CNBOP-PIB 0003 narzucają tak gęstą sieć obliczeniową w symulacjach CFD co sprawia, że symulacje są czasochłonne i kosztowne? Zastosowanie gęstej sieci obliczeniowej pozwala na wiarygodne odwzorowanie przepływu dymu w budynku. Gęsta sieć jest zalecana przez NIST (National Institute of Standards and Technology) dla programu FDS. Siatka o gęstości zalecanej przez wytyczne pozwala na uzyskanie wyników o podobnej dokładności dla symulacji wykonywanych przez różne osoby, dzięki czemu symulacje mogą być porównywane. Tym samym warto poświęcać więcej czasu na wykonanie symulacji w celu uzyskania wiarygodnych wyników. Po co stosować wentylatory, skoro straż pożarna ma wentylatory na wyposażeniu samochodów i może ich użyć? System wentylacji oddymiającej powinien działać od momentu wykrycia pożaru i w początkowej jego fazie służyć ewakuacji ludzi z kondygnacji objętej pożarem i poniższych. Wentylatory będące na wyposażeniu straży pożarną mogą być używane dopiero po przyjeździe straży na miejsce zdarzenia i stworzenia odpowiednich warunków dla ich uruchomienia np. zapewnienia odprowadzenia dymu z kondygnacji objętej pożarem (od kilkunastu do kilkudziesięciu minut od wybuchu pożaru). Nie można zakładać ich wykorzystania w fazie ewakuacji budynku. Czy strumień powietrza nie jest za duży? Czy nie wystarczyłby 5000 m3/h? Niedobór może zawsze zostać uzupełniony przez jednostki ratownicze poprzez zastosowanie wentylatora nawiewnego będącego na wyposażeniu każdej jednostki. Strumienie powietrza zalecane przez wytyczne CNBOP-PIB W-0003 pozwalają na skuteczne usuwanie dymu z klatki schodowej niezależnie od warunków otoczenia zewnętrznego, przy uwzględnieniu rozwoju pożaru oraz zmianę w poziomie szczelności klatki schodowej. Małe strumienie powietrza pozwalają na usuwanie dymu w akceptowalnym czasie jedynie z małych klatek schodowych i to w korzystnych dla systemów oddymiania warunkach zimowych. Przyjazd ekip straży pożarnej jest zawsze opóźniony w stosunku do czasu ewakuacji, przez co w czasie ewakuacji na klatce schodowej nie zostanie zachowany optymalny poziom ochrony. Czy projektując w oparciu o wytyczne CNBOP–PIB W-0003 należy obligatoryjnie zastosować system w danym budynku, który jest mu dedykowany w rozdziale 4? Nie jest to obligatoryjnie wymagane. Czwarty rozdział wytycznych zawiera jedynie wskazówki doboru odpowiedniej strategii oddymiania do konkretnych typów budynku. Fakt zastosowania systemu innego niż określony w wytycznych powinien natomiast zostać jednoznacznie odnotowany w dokumentacji projektowej systemu. Dlaczego weryfikacja skuteczności systemu poprzez CFD jest stosowana w przypadku, gdy są wymagane próby dymowe? Symulacje CFD są wykonywane na etapie wykonywania projektu. Pozwalają na ocenę różnych koncepcji systemu jeszcze przed jego wykonaniem. Natomiast próby dymowe potwierdzają, czy system został dobrze wykonany i czy spełnia stawiane mu cele już po jego wykonaniu. Czy stosowanie wytycznych CNBOP jest obligatoryjne? Stosowanie żadnego standardu lub normy nie przywołanej w warunkach technicznych nie jest obligatoryjne. Jednak wytyczne CNBOP-PIB W-0003, jako zbiór zasad projektowych opartych na badaniach obiektowych, walidowanych w symulacjach numerycznych oraz doświadczeniach wielu zaangażowanych w ich opracowanie ekspertów, stanowią uporządkowane źródło informacji jak wykonać skuteczny system oddymiania, szczególnie przy zastosowaniu systemu oddymiania z nawiewem mechanicznym, który nie został opisany w żadnym innym dokumencie tego typu. Dlaczego na drzwiach przyjmuje się prędkość 1,0m/s? Jest to zbyt duża i niepotrzebna prędkość Tak jak wspomniano już wcześniej jest to wyłącznie parametr obliczeniowy. Warto jednak pamiętać, że strumień powietrza odpowiadający 1,0 m/s w otwartych drzwiach klatki schodowej pozwala na wypchnięcie dymu przez wybite okna w przestrzeni objętej pożarem. Kto może stosować wytyczne CNBOP-PIB W-0003? Wytyczne są przeznaczone dla wszystkich osób związanych z tworzeniem systemów oddymiania. Mogą być stosowane przez architektów, projektantów systemów oddymiania, rzeczoznawców, osoby wykonujące symulacje CFD systemów oddymiania oraz testujące pracę systemów. W jakich przypadkach należy wykonywać symulacje CFD, które są przecież kosztowne? Symulacje CFD potwierdzające skuteczność usuwania dymu z klatki schodowej powinny być wykonywane tylko dla klatek schodowych, które nie spełniają wyszczególnionych w wytycznych przypadków, bezpośredniego stosowania standardu. Dlaczego pomiar transmitancji wykonywany jest na wysokości ok. 2m nad spocznikiem najwyższej kondygnacji? Założeniem systemu oddymiania jest usuwanie dymu przez klapę dymową znajdującą się w stropie klatki schodowej, czyli dym powinien przepływać z dołu ku górze klatki schodowej. Pomiar ponad spocznikiem najwyższej kondygnacji pozwala na określenie momentu, w którym dym został usunięty z całej klatki schodowej. Jaki jest cel stosowania systemu oddymiania w budynkach ZL IV w klatkach schodowych nieobudowanych i niezamykanych drzwiami przeciwpożarowymi lub przynajmniej drzwiami wyposażonymi w samozamykacze? W tym przypadku zastosowanie systemu oddymiania ma na celu wyłącznie niedopuszczenie do zadymienia klatki schodowej poniżej kondygnacji objętej pożarem oraz rozcieńczenie dymu zalegającego na podestach wyżej położonych kondygnacji. Umożliwia to ewakuację osób z kondygnacji objętej pożarem i kondygnacji znajdujących się poniżej oraz ułatwia działanie jednostek JRG. Czy sposób wykonania symulacji CFD weryfikujących skuteczność systemów oddymiania potwierdza, że dym, który napływa na klatkę schodową nie opadnie poniżej kondygnacji objętej pożarem, o czym mówi jedno z jego kryteriów funkcjonalności? Tak, symulacje wykonywane zgodnie z procedurą pozwalają na ocenę, czy dym opadnie poniżej kondygnacji na której wystąpiło źródło zadymienia. Dlaczego źródło dymu w symulacjach CFD zlokalizowane jest w obrębie klatki schodowej? Umieszczenie źródła dymu, zwanego źródłem testowym, w klatce schodowej pozwala na uproszczenie wykonywanych analiz. Dzięki temu nie ma konieczności wykonywania bardziej złożonego modelu zakładającego przepływ dymu w budynku oraz różnych scenariuszy otwierania drzwi. Umieszczenie źródła testowego bezpośrednio w klatce schodowej pozwala więc na wykonanie prostych analiz, które w podstawowym i wystarczającym zakresie weryfikuje skuteczność planowanego do zainstalowania systemu oddymiania klatki schodowej. Czemu wymagany jest tak krótki czas oddymiania na kondygnację (60 s/kondygnację)? O skuteczności oddymiania można mówić, jeżeli dym w krótkim czasie jest usuwany z przestrzeni klatki schodowej. Przy zastosowaniu zalecanych wytycznymi rozwiązań dla typowych konstrukcji klatek schodowych czas 60s/kondygnacje jest wymaganiem bardzo liberalnym i w praktyce efekt usuwania dymu uzyskuje się w czasie nie dłuższym niż 30 s/kondygnacje, co potwierdzają badania obiektowe. Dwukrotnie wydłużony w wytycznych czas usuwania dymu, zapewnia pozytywny wynik testów również dla nietypowych geometrii klatek schodowych. Autor: mgr inż. Izabela Tekielak-Skałka, Kierownika Działu Badań i Analiz CFD Smay Sp. z Posiadanie mieszkania w bloku wiąże się nie tylko z korzystaniem z zajmowanego lokalu, ale także oznacza korzystanie z nieruchomości wspólnej czyli z gruntu i tych części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali (np. klatka schodowa, piwnica, strych , pralnia, suszarnia, wspólna toaleta itp.). Posiadacz lokalu ( zarówno właściciel jak i najemca) ma zatem prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Przeznaczenie części wspólnej często jest jednak niewłaściwie rozumiane i traktowane jako składowisko rzeczy nieprzydatnych w mieszkaniu. Zdarza się, że na klatkach schodowych, strychach i innych częściach wspólnych ustawiane są przedmioty (rowery, niepotrzebne meble, wózki, buty, donice, kartony itp.), które swoje miejsce powinny mieć w lokalu, czy w piwnicy. Takie zachowanie powoduje następujące problemy: 1) po pierwsze zaśmiecanie części wspólnej powoduje obniżanie jej walorów estetycznych np. ściany klatek schodowych są brudzone kołami rowerów czy wózków; wystawiane są na klatki kwiaty, które nie kwalifikują się już do trzymania w mieszkaniu i szpecą, zamiast dekorować; w piwnicach gromadzone są różnego rodzaju sprzęty i stare meble, itp., 2) po drugie - (co jest istotniejsze) klatka schodowa jest główną drogą ewakuacji w sytuacjach zagrożeń, np. w przypadku pożaru. Pozostawione na drodze ewakuacyjnej przedmioty skutecznie mogą ograniczyć możliwość ucieczki czy dotarcie z pomocą odpowiednim służbom ratunkowym, 3) po trzecie – pozostawione na strychach czy w piwnicach przedmioty (np. stare meble) stwarzają zagrożenie pożarowe i mogą stanowić zarzewie pożaru. Zarządca często otrzymuje zgłoszenia dotyczących opisanego problemu, a skarżący żądają od zarządcy natychmiastowego działania. Często doniesienia te są anonimowe, ponieważ sąsiedzi nie chcą, aby współużytkownicy budynku wiedzieli, że inni skarżą się wzajemnie na siebie. W takich sytuacjach, gdy znany jest właściciel czy lokator naruszający porządek i czystość w nieruchomości wspólnej zarządca zwraca się do niego na piśmie o zaprzestanie takich działań i usunięcie ich skutków. Od marca 2016 roku dokonywane będą także przeglądy części wspólnych nieruchomości klatek schodowych, piwnic, strychów pod względem zachowania bhp i W przypadku stwierdzonych nieprawidłowości zarządca: Zawiadomi o tym fakcie osobę odpowiedzialną np. za pozostawienie starych mebli na strychu, w piwnicy czy na klatce schodowej oraz wyznacza termin na ich usunięcie. Po bezskutecznym upływie terminu pozostawione w części wspólnej przedmioty będą usuwane na koszt wspólnoty lub właścicieli czy najemców, których pozostawione rzeczy stanowią ich własność. Przypominamy, że zgodnie z „Regulaminem porządku domowego” do obowiązków właścicieli i lokatorów należy utrzymanie czystości na klatkach schodowych oraz w pomieszczeniach budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania (np. w piwnicach, strychach, klatkach schodowych, suszarniach, pralniach) i na zewnętrznym terenie wspólnym (tj. na trawnikach, chodnikach, placach zabaw, parkingach,śmietnikach). Uporczywe naruszanie postanowień „Regulaminu porządku domowego”, w tym także niewłaściwe zachowanie, które czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, mogą być podstawą do złożenia przez Wspólnotę pozwu sądowego z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji, a to z kolei powoduje utratę prawa do lokalu i obowiązek jego opróżnienia bez prawa do lokalu zamiennego. Aby uniknąć niepotrzebnych sytuacji konfliktowych i zapewnić schludny wygląd klatek schodowych oraz innych części wspólnych, zachęcamy Państwa do korzystania z własnych pomieszczeń gospodarczych, piwnic, i lokali. Klatki schodowe traktujcie Państwo nie jako magazyny, ale jako „przedsionek”, przez który wchodzicie Państwo do Waszego mieszkania. Po co tworzyć zaawansowane technicznie systemy oddymiania klatek schodowych skoro na świecie wystarczą proste rozwiązania, takie jak klapy lub okna otwierane ręcznie? Każde z rozwiązań systemów zabezpieczenia pionowych dróg ewakuacji musi zostać dostosowane do wymagań formalno-prawnych obowiązujących w kraju, gdzie instalacja taka ma zostać zastosowana. Krajowe przepisy przewidują możliwość szerokiego stosowania urządzeń oddymiających oraz spoczywającym na zarządcy budynku obowiązku zapewnienia jak najwyższego poziomu bezpieczeństwa oraz ułatwienia działania ekip ratowniczych. W tym zakresie systemy oddymiania oparte na zmiennym nawiewie powietrza są rozwiązaniem inżynierskim o najwyższej, potwierdzonej badaniami, efektywności. Jednocześnie warto zaznaczyć, że stwierdzenie to dotyczy tylko obszaru systemów oddymiających. Bowiem najwyższy poziom bezpieczeństwa w klatkach schodowych można zapewnić tylko stosując systemy różnicowania ciśnienia. Wymagają one jednak systemów odprowadzania powietrza z kondygnacji, co znacząco podnosi koszt ich zastosowania. system oddymiania z nawiewem mechanicznym chroni pomieszczenia przyległe do klatki przed napływem dymu przez nieszczelności? Dym napływający do klatki schodowej zawsze może przenikać do przestrzeni przyległych. Problem ten dotyczy zarówno systemu oddymiania grawitacyjnego, jak i systemu oddymiania wspomaganego nawiewem mechanicznym. Kluczowe znaczenie ma tu jednak kontrola nadciśnienia oraz czas zalegania dymu w przestrzeni klatki schodowej. Oba te parametry optymalizuje właściwie skonfigurowany system oddymiania wspomagany zmiennym nawiewem mechanicznym. prędkość na kracie nawiewnej na poziomie 8 m/s nie zagraża bezpieczeństwu ewakuujących się osób? Dopuszczalna prędkość została oparta na doświadczeniach prowadzonych w ramach projektu Zasadność takiego podejścia potwierdzają wyniki badań przedstawione w NFPA 204 z których wynika, że ludzie mogą się poruszać w miarę swobodnie przy prędkości 10 m/s. 4. Gdzie i kiedy mierzone jest nadciśnienie 15 Pa i prędkość przepływu powietrza o wartości 1,0 m/s na drzwiach? Są to wyłącznie wartości obliczeniowe wynikające z porównania otrzymanych w wyniku badań wielkości strumienia powietrza kompensacyjnego z prostymi metodami obliczeniowymi. Wartości te wykorzystuje się jedynie do określenie strumienia powietrza dostarczanego do klatki schodowej. Wartości te nie powinny być mierzone. 5. Jak mierzyć prędkość 0,2 m/s w przekroju klatki schodowej? Podobnie jak powyżej wartość 0,2 m/s jest jedynie wartością obliczeniową i nie jest mierzona w sposób bezpośredni. Rzeczywisty przepływ powietrza wzdłuż biegów i spoczników schodów oraz przez puste przestrzenie w przestrzeni klatki schodowej charakteryzuje się silnymi turbulencjami, przez co lokalne wartości prędkości są dużo większe. 6. Czy system oddymiania z nawiewem mechanicznym nie wytwarza zbyt dużego nadciśnienia, które wtłacza dym do przestrzeni przyległych, przez co zagraża użytkownikom kondygnacji nie objętych pożarem? Nie, jeśli system ten zostanie odpowiednio skonfigurowany, a wentylator nawiewny będzie miał regulowaną wydajność. W takiej sytuacji jak wykazują wyniki badań przeprowadzone w ramach projektu nadciśnienie w górnej części klatki schodowej (w której występuje dym) jest porównywalne dla nadciśnienia pojawiającego się przy zastosowaniu systemu oddymiania grawitacyjnego i utrzymuje się na poziomie nie przekraczającym 5 Pa. trzeba stosować zestawy urządzeń? Przecież system można stworzyć z różnych komponentów dostępnych na rynku. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 17 listopada 2016 r. zestawy do odprowadzania dymu i ciepła o funkcjonalnościach deklarowanych przez producenta powinny być oceniane w systemie 1 oceny i weryfikacji stałości właściwości użytkowych. Istnieje możliwość budowy systemu złożonego z komponentów przez uprawnionego projektanta, jednak cała odpowiedzialność za stosowanie takiego rozwiązania spoczywa na uprawnionym projektancie. Fakt zastosowania niecertyfikowanego zestawu, zbudowanego z certyfikowanych podzespołów, powinien zostać jednoznacznie odnotowany w dokumentacji projektowej. 8. Czy różnica skuteczności systemu oddymiania z mechanicznym nawiewem i systemu grawitacyjnego znajduje odzwierciedlenie także w ekonomicznym aspekcie ich zastosowania? Naszym zdaniem system oddymiania z mechanicznym nawiewem powietrza o zmiennej wydajności należy stosować zawsze, gdy zastosowane zostały ścienne urządzenia oddymiające lub w przypadku braku możliwości zastosowania dopływu powietrza kompensacyjnego (brak połączenia klatki schodowej z otoczeniem zewnętrznym). Zastosowanie systemu oddymiania z mechanicznym doprowadzeniem powietrza wymagane jest również w sytuacji, gdy strategia bezpieczeństwa pożarowego w budynku zakłada warunkową ewakuację. Jest to rozwiązanie o optymalnej skuteczności przy znacznym ograniczeniu kosztów w stosunku do najskuteczniejszych systemów zapobiegania zadymieniu. układ pomiarowy do określania przepływu w urządzeniu oddymiającym bierze pod uwagę temperaturę? Układ pomiarowy jest niewrażliwy na temperaturę i mierzy przepływ objętościowy V [m3/h]. można stosować kompensację powietrza przez otwarcie drzwi zewnętrznych do klatki oraz wspomagać ją dodatkowo wentylatorem (nawiewem mechanicznym)? Takie rozwiązanie nie jest zalecane. W przypadku łączenia niewielkiego strumienia nawiewu mechanicznego z napływem grawitacyjnym – powietrze nawiewane do klatki schodowej może w całości wypływać przez otwarte drzwi, co może skutkować znacznym obniżeniem efektywności całej instalacji. może montować/wykonywać/serwisować takie systemy oddymiania jak ZODIC? Montaż /serwis może wykonywać autoryzowany serwis. system oddymiania z nawiewem mechanicznym jest systemem różnicowania ciśnienia? NIE. niektórych klatkach schodowych system oddymiania z nawiewem mechanicznym wymaga znacznie większych strumieni powietrza niż system różnicowania ciśnienia. Jaki jest sens stosowania w tych przypadkach systemów oddymiania? Zastosowanie systemu różnicowania ciśnienia jest uzasadnione jedynie w sytuacji, kiedy system uzupełniony zostanie o automatycznie uruchamianą instalacje usuwania dymu i ciepła na każdej kondygnacji budynku. W takich przypadkach decyzja należy do inwestora – najczęściej najważniejszy będzie rachunek ekonomiczny. 14. Co w sytuacji, gdy klapa się nie otworzy a uruchomi się wentylator? Czy nie stwarza to zagrożenia zbyt wysokiego nadciśnienia na klatce schodowej, uniemożliwiającego ewakuację? Wentylatory w systemach ZODIC-M uruchamiają się dopiero po potwierdzeniu otwarcia klapy dymowej. Opisane w pytaniu zagrożenie nie występuje. 15. Czy aby podnieść bezpieczeństwo nie wystarczy zastosować drzwi dymoszczelnych w systemach grawitacyjnych? Takie rozwiązania może być akceptowalne, pod warunkiem zastosowania klapy dymowej (nie należy w tym przypadku stosować ściennych urządzeń oddymiających) i odpowiedniego otworu do kompensacji powietrza. Do takich rozwiązań dedykowany jest system oddymiania ZODIC-G. ew. punkt pomiaru ciśnienia w przestrzeni klatki schodowej (jako odniesienie do sterowania wydajnością wentylatora) nie jest narażony na zniszczenie podczas pożaru i jakie mogą być tego konsekwencje? Rozwiązanie stosowane w systemie ZODIC-M zostało przebadane na wpływ wysokiej temperatury. należy stosować system oddymiania grawitacyjny a kiedy system oddymiania wspomagany mechanicznie? Czy zawsze należy zastępować kompensację grawitacyjną poprzez nawiew mechaniczny o zmiennej wydajności? Nie ma konieczności stosowania w każdym przypadku systemu oddymiania z nawiewem mechanicznym. System ZODIC-M jest rozwiązaniem, które może podnieść skuteczność oddymiania i może być stosowany zamiennie z systemem grawitacyjnym ZODIC-G. Jednym z przypadków, w których konieczne jest zastosowanie nawiewu mechanicznego są rozwiązania wykorzystujące ścienne urządzenia oddymiające. Autor: inż. Jarosław Wiche, Wiceprezes Zarządu firmy SMAY Sp. z mgr inż. Izabela Tekielak-Skałka, Kierownika Działu Badań i Analiz CFD Smay Sp. z

pismo o uprzątnięcie klatki schodowej